S-Rohr: Attraktives Mehrfamilienhaus (3-4 WE´s) in beliebter Wohnlage mit großem Garten. Auch als Mehrgenerationenhaus geeignet! +++
Wir freuen uns sehr, Ihnen dieses attraktive Mehrfamilienhaus mit renoviertem Gemeinschaftseigentum in einer beliebten Wohnlage von Stuttgart in Vaihingen-Rohr anbieten zu dürfen. Das Haus bietet insgesamt ca. 366 m² Wohn-/Nutzfläche und steht auf einem 521 m² großen Grundstück.
Das ca. 1961 erbaute Gebäude bietet Platz für 3-4 Parteien (sehr geeignet als Mehrgenerationenhaus) und wurde geschmackvoll in 2022 und 2023 revitalisiert. Die komplette Fassade (WDVS) und das Dach (Eindeckung, sämtliche Verwahrungen, Dämmung) erstrahlen nun in neuem Glanz. Ebenso wurde das Treppenhaus mit neuen WE Türen und einer neuen Haustüre mit Briefkasten und Klingelanlage ausgestattet. Die Einheit im Gartengeschoss und die Wohnungen im 1. und 2. OG wurden bereits entkernt und sind „ready for construction“. Bitte beachten Sie auch hierzu die Vorher-Nachher Visualisierungen für den Innenausbau der Wohnungen.
Der Bühnenbereich wurde ausgebaut/saniert (Dämmung, Fenster) und mit dem 2. Obergeschoss intern verbunden. Die klassisch geschnittene 4-Zimmer-Wohnung im EG ist vermietet und baujahrtypisch ausgestattet.
Das Haus ist von einem großzügigen Garten umgeben und verfügt über eine Garage sowie weitere Stellplatzmöglichkeiten. Der Ausbau der entkernten Wohnungen kann gerne – nach den Wünschen des neuen Eigentümers – über einen externen Dienstleister durchgeführt werden.
Besonders interessant ist die Tatsache, dass der Aufteilungsplan zur Umwandlung in Eigentumswohnungen bereits im Jahr 2021 genehmigt wurde. Die Teilungserklärung wurde protokolliert und vollzogen, sodass Einzelgrundbuchhefte erstellt wurden. Der neue Eigentümer hat die Wahl, ob er die Liegenschaft in diesem Zustand erwirbt (§ 8 WEG) oder er entscheidet sich für den Kauf mit nur einem Grundbuchheft, wenn eine Eigennutzung angestrebt wird (damit entfällt der Kündigungsschutz).
Renovierungen Mehrfamilienhaus in 2022/23 ausgeführt:
- komplett neue Dacheindeckung mit allen Verwahrungen, neue Dämmung, neue Dachflächenfenster etc.
- Revitalisierung der kompletten Fassade (Malerarbeiten, WDVS System)
- neue Elektro-Steigleitungen
- neues Treppenhaus mit neuer Haustüre, Klingeltableau und Briefkasten
- neue Wohnungseingangstüren
- neue Balkonbrüstungsselemente
Daten und Fakten
| Objekt ID: | SBB_Verkauf_Behringstrasse_1_MFH _01_08_2023 |
| Kaufpreis: | 1.290.000,00 EUR |
| Monatl. Mieteinnahmen (Ist): | 925,00 EUR |
| Jährl. Mieteinnahmen (Ist): | 11.100,00 EUR |
| Monatl. Mieteinnahmen (Soll): | 4490,00 EUR |
| Jährl. Mieteinnahmen (Soll): | 53.880,00 EUR |
| Zimmer: | 17 |
| Wohnfläche: | ca. 366,23 m² |
| Grundstücksfläche: | ca. 521,00 m² |
| Etagen: | 3 |
| Provision für Käufer: | 4,76 % inkl. MwSt. berechnet aus dem Kaufpreis |
| Lage: | S-Rohr |
| Baujahr: | ca. 1961 |
| Letzte Renovierung: | ca. 2023 |
| Heizungsart: | Etagenheizung |
| Befeuerungsart: | Gas |
| Wert des Endenergiebedarfs: | 99,20 kWh/m²a |
| Art des Energieausweises: | Bedarfsausweis |
Aber Bilder sagen viel mehr als Worte
Im Jahr 2023 wurde die gesamte Fassade komplett revitalisiert. Im Zuge dieser Renovierung wurden auch die Klingel- und Briefkastenanlage komplett erneuert, um den modernen Standards gerecht zu werden. Zudem wurden das komplette Treppenhaus und die Balkone instandgesetzt.
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Gerne stehen wir Ihnen auch für weitere Informationen zu der Immobilie unter 0711 220097-0 und per E-Mail zur Verfügung.
Highlights Ausstattung
- Wohnung Gartengeschoss ca. 52,73 m², entkernte 2 Zimmer Studio Wohnung mit großer Terrasse
- Wohnung Erdgeschoss ca. 93,26 m², attraktive, solide vermietete 3-4 Zimmer Wohnetage mit großer Terrasse und sehr großem Garten
- Wohnung 1. Obergeschoss ca. 86,55 m², entkernte 3-4 Zimmer Wohnetage mit nutzbarem Balkon
- Maisonette 1. & 2. Dachgeschoss, 1. DG ca. 79,37 m² entkernte 3-4 Zimmer Wohnetage
- Maisonette 1. & 2. Dachgeschoss, 2. DG, ca. 54,32 m² bereits ausgebauter Bühnenbereich
- Wohnfläche ca. 366,23 m²
Vorher-Nachher Visualisierungen
Energie Effizienz
| Baujahr lt. Energieausweis: | ca. 1961 |
| Letzte Renovierung: | ca. 2023 |
| Heizungsart: | Etagenheizung |
| Wesentliche Energieträger: | Gas |
| Wert des Endenergiebedarfs: | 99,20 kWh/m²a |
| Art des Energieausweises: | Bedarfsausweis |
Mehrfamilienhaus Behringstraße | S-Rohr
Neben sehr familienfreundlichen und ruhigen, beschaulichen Wohngegenden ist Vaihingen heute der Bildungsbezirk der Landeshauptstadt. Hier befinden sich die Institute der Fraunhofer-Gesellschaft, der Max‐Planck‐Gesellschaft, des Deutschen Zentrums für Luft‐ und Raumfahrt, die Hochschule der Medien, das Bildungszentrum der Telekom und das des Vereins Deutscher Ingenieure.
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