Hausverkauf mit professioneller Begleitung durch einen Immobilienmakler

Ein Hausverkauf ist für den Eigentümer eine extrem emotionale Entscheidung. Auch wenn sich die Immobilienpreise in stetigem Aufwind befinden, überlegen sich Kaufinteressenten sehr wohl, in welches Objekt sie investieren und wie sie am besten ihre Ansprüche realisieren können. Schließlich beeinflusst auch der Kauf einer Immobilie meist über mehrere Jahrzehnte die finanzielle Situation potenzieller Käufer. Sie als Eigentümer müssen daher viele Fragen beantworten, Zeit und Mühe investieren und detaillierte Auskünfte geben können. Der Immobilienmakler als neutrale dritte Person kann hier am besten zwischen den Wünschen des Verkäufers und den Ansprüchen des Käufers vermitteln.

Um den gewünschten Verkaufspreis erzielen zu können, spielen zahlreiche Faktoren eine Rolle. Gebrauchte Häuser weisen häufig Mängel auf, die den Preis mindern können. Als erfahrene Immobilienmakler empfehlen wir, einen Hausverkauf in professionellen Hände zu legen. Wir beraten Eigentümer in allen Bereichen umfassend und präsentieren für Ihre Immobilie eine optimale Verkaufsstrategie samt Wertermittlung. Natürlich übernehmen wir alle erforderlichen Aufgaben rund um den Verkauf. Wir erheben alle relevanten Objektdaten, kümmern uns um die Besichtigungen, das Marketing und begleiten Sie bis zum Vertragsabschluss.

Faktoren, die für einen Hausverkauf von Bedeutung sind

Bei dem Verkauf eines gebrauchten Hauses müssen Sie damit rechnen, dass Kaufinteressenten Ihre Immobilie stets mit kritischem Auge betrachten. Folgende Kriterien tragen oft zur Kaufentscheidung bei:

1. Der Kaufpreis muss angemessen und für Interessenten finanzierbar sein. Er sollte emotionslos und realistisch nach den vorliegenden Daten und Fakten des Objekts ermittelt werden.

2. Die Lage ist von großer Bedeutung. So ist es für Familien wichtig, dass sich die Immobilie in der Nähe von Kindertagesstätten oder Schulen befindet. Familien achten zudem auf die Größe des Grundstückes und bevorzugen einen Garten.

3. Bausubstanz und Zustand – wer ein gebrauchtes Haus kauft, achtet explizit auf erfolgte Sanierungsmaßnahmen in Bezug auf Dach, Heizung, Rohre und elektrische Anlagen. Das Interesse sinkt automatisch, wenn Käufer große Sanierungen zusätzlich zum Kaufpreis finanzieren müssten.

4. In diesem Zusammenhang ist auch die Energetik ein Kriterium. Wurden Dämmmaßnahmen durchgeführt? Gibt es einen Energieausweis, der seit 2014 für Hausverkäufe Pflicht ist?

5. Eine gute Infrastruktur begünstigt Ihren Hausverkauf. Eine optimale Anbindung zum Arbeitsplatz sowie öffentliche Verkehrsmittel sind Aspekte, die bei der Preisbildung berücksichtigt werden sollten.

Bausubstanz und Bauepochen in Deutschland

Naturgemäß leidet die Bausubstanz der Gebäude mit den Jahren. Doch nicht allein das Altern der Gebäude fordert seinen Tribut, sondern bautechnische Mängel, die für die damaligen Epochen typisch waren und sich in unterschiedlicher Weise präsentieren.

Über eine gute Bausubstanz verfügen Häuser, die in den Jahren 1900 – 1920 entstanden. Allerdings leiden sie mangels fehlender Abdichtungen häufig an feuchten Kellern. Wärmedämmung kannte man damals nicht. Neben dem Dach sollte hier auf das Innenleben besonders geachtet werden. Heizung, Rohre und Elektroleitungen müssen natürlich längst erneuert worden sein.

Alle Häuser, die kurz vor und nach dem 2. Weltkrieg errichtet wurden, sind genau zu begutachten. Es herrschte überall Not, die sich auch auf die Wahl der Baumaterialien auswirkte. Dies änderte sich erst mit dem allgemeinen Aufschwung Mitte der fünfziger Jahre.

Von etwa 1950 bis 1980 wurden oft Wohngifte verarbeitet. Insbesondere fand Asbest als Dämmmaterial vielseitige Verwendung. Giftige Chemikalien befanden sich zudem in Bodenbelägen, Klebern sowie Farben und Lacken. Nicht vergessen werden dürfen die hochgradig belasteten Holzschutzmittel, mit denen leider nicht gespart wurde.

Ab 1960 wurden auch Keller aus Beton gebaut, um das Eindringen von Feuchtigkeit zu verhindern.

Seit 1980 wird verstärkt auf Wärmedämmung geachtet. Mängel entstanden dennoch häufig durch unzureichende Lüftung und begünstigte Schimmelbildungen.

Booklet Immobilienverkauf Stuttgart

Immobilien vermarkten in Stuttgart

In unserem Booklet Immobilien vermarkten in Stuttgart haben wir für Sie die wichtigsten Informationen zum Verkauf und zur Vermietung Ihrer Immobilien in der Region Stuttgart zusammengefasst.

Mängel und Fakten, über die Sie bei Ihrem Hausverkauf informieren müssen

Schimmel ist sehr gesundheitsgefährdend. Verschweigen Sie ihn wissentlich, kann Ihr Käufer Sie gerichtlich belangen. Gleiches gilt für das Verschweigen eines undichten Daches. Auch wenn kommunal ein neuer Kanalanschluss geplant ist, müssen Sie Ihren Käufer darüber informieren, da mit zusätzlichen hohen Kosten zu rechnen ist. Letztendlich kann auch das Verschweigen eines zu Gewalt neigenden Nachbarn unangenehme Folgen für Sie haben.

Mit einem Immobilienmakler sind Sie daher auch rechtlich auf der sicheren Seite. Vertrauen Sie auf Professionalität und Erfahrung. Als Immobilienmakler für die Region Stuttgart verfügen wir über einen großen Datenbestand an Vergleichsobjekten und ermitteln für Ihr Verkaufsobjekt einen realistischen Verkaufspreis. Profitieren Sie von der Sicherheit aus über 25 Jahren Erfahrung mit Immobilien in Stuttgart.

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